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一季度青岛推地52宗 国五条落地保障土地供应

一季度青岛推地52宗 国五条落地保障土地供应

2013-05-02 18:17

一季度青岛推地52宗 国五条落地保障土地供应


        来源:青岛新闻网
  出让潮、地产大鳄、新兴片区、保障房、国五条后开发商谨慎拿地……这些热词交织了2013年一季度青岛市土地市场的一出好戏。从告别2012年的年初“零出让”到今年的推地“开门红”,从年初大规模“出让潮”到“国五条”后土地市场的冷清,一季度土地市场大戏跌宕起伏,不免让人对未来土地市场充满想象的空间。
  一季度推地52宗 岛城各区市均有土地供应
  2013年一季度青岛共推出
  52幅地块,土地总面积达1556850㎡,其中1月分出让土地36宗,土地面积达939187.7㎡;2月、3月分别出让8宗,2月出让土地面积达283516.7㎡,3月出让土地面积为334145.6㎡。1季度出让的土地分布相对广泛,其中,崂山区3宗土地、市北区3宗、李沧区2宗、黄岛区5宗、城阳区6宗、高新区1宗、即墨8宗、胶州10宗、平度13宗、莱西1宗。
  崂山区3宗地块都毗邻高速发展的金家岭金融新区,地理位置极为优越,其中1宗地块出让的是地下空间开发使用权;市北区3宗地块,2宗位于青岛市重点发展的新兴片区“新都心”片区,1宗属于瑞普电器拆迁改造地块;李沧区2宗地块均位于发展势头正猛的东李片区;黄岛区5宗上市地块主要位于原胶南市辖区;城阳区5宗地块,其中3宗新地毗邻流亭空港区,另外2宗位于正阳路以北,青银高速以东区域;高新区1宗住宅地块位于华东路,毗邻白沙湾板块。
  此外,郊区土地市场,平度出让的13宗地块中,有2宗为超20万㎡巨幅商服用地,这在近两年青岛的土地拍卖中实属罕见;莱西的1宗土地地处莱西市市中心位置,未来将打造成莱西市新的城市地标式建筑。即墨8宗住宅地块、胶州10宗商住地块,以上这些地块大部分体块位于各个市区核心地段,在各自的片区中都是“黄金地脚”。
  土地供应量较为充足 共配建保障房数目1788套
  本季度出让的52宗地块中,有8宗土地在上市公告中就严格规定了未来配建保障性住房的数目。据统计,2013年一季度将配建保障性住房1788套,配建的保障房主要分布在市北区、李沧区和城阳区。
  其中,1月上市的36宗地块当中未来将配建保障性住房共计1327套,其中大部分位于市区范围:李沧区九水路以北、李村河以南地块,建设不少于128套的公共租赁住房,建筑面积不少于7650㎡;城阳夏庄街道的三宗地块,将配建358套限价房和469套经适房;黑龙江路东、同德路南、宁安路西、合肥路北的新都心地块,将配建不少于197套公共租赁住房;李沧区青银高速路以西、南崂路以南、李村河以北的东李片区,配建经济适用住房不少于175套。
  2月上市地块中,仅有城阳区位于正阳路以北,青银高速以东的2宗地块在土地上市公告中规定配建经济适用住房,公告中表示,该地块划拨土地面积3693.5㎡,规划建筑面积7387㎡,将配建114套经济适用住房。瑞普电器拆迁垫块经济适用住房土地面积8120㎡,规划建筑面积≥22569.5㎡,建设经适房套数不少于347套。
  地产大鳄“瞄准”新兴片区斥资拿地
    从一季度的成交土地情况来看,新兴片区和地产大鳄拿地成为一季度岛城土地市场两大关键词。东李片区、惜夏板块、滨海新区成为地产大鳄瞄准的区域,充分显示了开发商对于青岛新兴片区发展前景的看好。
  1月22日,东李片区该地块以楼面地价3100元/平方米被保利(青岛)实业有限公司,日照淞川贸易有限公司,银信亚太有限公司联合竞得,总价为696604100元,接近7亿元。追溯该地块历史,发现早在2012年8月这幅地块就曾上市,但当时“惨遭”流拍,2013年再度上市、成为新年“第一拍”后该地块摇身一变成为了香饽饽,吸引到保利这样的地产大鳄。该地块成功拍卖,也意味着一直“深耕四方”的保利进军东李片区,一时间成为了市民关注的焦点。
  2月18日,香港上市房企佳兆业集团控股有限公司斥资近4亿拿下城阳区夏庄街道的3幅城镇住宅用地,成为又一个新年进军青岛的地产大鳄。
  2月20日登上拍卖台的3幅市区黄金地块,均已起拍价成交,东李片区地块被青岛日昇源置业有限公司竞得,总价18432.6万元。另外2幅位于新都心片区的地块被保利(青岛)实业有限公司、中鸿泰(香港)有限公司组成的联合竞买人成功收入囊中,总价超过8亿元。佳兆业、保利等外来地产大鳄瞄准青岛市场,斥巨资拿地,这无疑在释放一个信号,开发商对青岛楼市十分看好。
  3月21日,市北区金华路56号60号地块登上拍卖台,经过4家竞买人的27轮竞价争夺战后,天一福莱房地产开发有限公司更加执着,最终以5860元/平方米将该地块成功收入囊中,总价56161.8298万元,超过5.6亿。

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